Как можно подарить свою долю квартиры

Закрыть ... [X]

Подарить часть квартиры, которая находится в совместной собственности, невозможно без согласия других собственников. В большинстве случаев отчуждение квартиры связано с необходимостью принятия совместного решения всеми ее собственниками, что установлено законодательством в части 1 ст. 253 ГК РФ.

Здесь имеет место то, что принято называть коллизией - с одной стороны, закон позволяет при дарении не учитывать приоритетное право других собственников на выкуп доли. Но они могут не дать согласия на дарение доли, и ситуация зайдет в тупик. 

Выходов в таком случае немного - либо договариваться, либо каким-то образом доказывать, что другие собственники потеряли или незаконным образом получили права на свои доли. Утрата прав на жилое помещение или квартиру рассматривается судом, и это предмет особого разговора. Бывают случаи, когда владельцы другой доли недоступны - в этом случае им необходимо направить извещение о намерениях подарить часть квартиры. Если через год ответа не будет, согласия можно больше не спрашивать. Извещение направляются по месту последнего известного адреса в виде заказного письма с уведомлением о вручении. 

Дарение части квартиры супругами

Существует еще несколько вариантов, когда для дарения части квартиры не требуется согласие остальных собственников. Это касается области супружеских отношений - семейное право влияет на имущественные обязанности супругов в отношении друг друга. Вторая сторона (супруг, супруга) может иметь равные права на долю в квартире, но в ряде случаев это правило не работает. 

Выделяют следующие ситуации, когда согласие супруга на дарение квартиры или части квартиры не требуется:

  • недвижимость получена одним из супругов в результате дарения;
  • квартира отошла одному из супругов по завещанию; 
  • квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
  • собственность ранее была разделена решением суда или по обоюдному согласию - эту ситуацию следует разрешать только с юристом, который должен изучить все детали судебного решения или договора раздела имущества. 

Выделение доли в квартире должно быть оформлено до того, как начинается процесс дарения, поскольку в договоре дарения указывается не только адрес объекта, но и приводится его описание с указанием стоимости. Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно.

Разрешение других собственников на отчуждение доли квартиры 

Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки. В супружеских имущественных отношениях имеет место совместное вложение средств в объект недвижимости. И это вполне законный повод заявить права на часть квартиры или доли в ней. 

Оформление дарственной на недвижимость может приостановиться еще по одной причине - это проблема разделения долей, которая возникает именно в квартирах. Дело в том, что помещение (доля) признается объектом недвижимости, если она имеет признаки полноценного жилья. Любой из собственников может требовать компенсации на том основании, что, например, туалет окажется в совместном пользовании с новым владельцем. 

Напоминаем, что полученное от совладельцев разрешение на дарение части квартиры должно быть правильно оформлено! Это заверяемый у нотариуса документ, который должен быть подписан лично каждым собственником, в присутствии нотариуса. 

Причем последний может отказать в заверении, если заподозрит давление, обман собственника, его недееспособность или непонимание сути складывающейся ситуации.


<< Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

Подарить или завещать квартиру - что надежнее и лучше >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Ваши вопросы юристу:

Можно ли подарить свою 1/2 часть дома сыну не брав согласия у второго собственника второй половины. границы пользования не определены

Ответ на вопрос дан по телефону.


необходимо ли согласие остальных собственников долей в квартире при дарении своей доли в ней

Ответ на вопрос дан по телефону.


После смерти собственника оказалось 5 наследников. Могу ли я свою долю подарить внучке не спрашивая согласия других 4 собственников?

Ответ на вопрос дан по телефону.


Добрый день. Вопрос о возможности одаряемого продать или использовать каким либо иным способом долю в квартире без согласия дарителя : 9:00 - 11:00


Как можно продать доли квартиры, если другие собственники квартиры сами не хотят покупать и не дают согласия на продажу. Заказные письма от нотариуса возвращаются с пометной "Не получил".


Здравствуйте. Хочу продать комнату в квартире. Проблема в том, что сособственники переехали из неё и я не знаю куда отправлять уведомления о продаже... Что можно сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.


Здравствуйте! Мой муж хочет продать свою 1/2 долю в нашей квартире третьим лицам, а у меня нет средств, чтобы выкупить его долю и я не знаю как я могу защитить себя от этой ситуации.


При дарении доли в частном доме (третьему лицу), нужно ли согласие других собственников долей

Ответ на вопрос дан по телефону.



Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение Сфера все для праздников

Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры Как можно подарить свою долю квартиры

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ